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Münster: interessantes Wohn.- u. Geschäftshaus

Objekt-Nr.: G-2021-08-a1
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    Vorderansicht
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    Innenhof Blick Rückseite
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    Blick aufs Dach
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    Ansicht Rückseite EG - OG Balkon
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    Anbau Rückseite zu EG - OG
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    Blick auf die Terrasse und Balkon
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    Eingang Rückseite ins EG + Flur EG
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    EG Geschäfts-Verkaufsraum
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    EG Büroraum und Küche
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    EG Büroraum
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    EG kleiner Stauraum
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    EG Bad und WC
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    Flur EG - OG
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    Wohnraum EG-zu OG
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    Aufgang zum Wohnbereich OG
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    OG Wohnzimmer
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    OG Küche
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    OG Schlafzimmer
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    OG Bad - WC
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    OG Zimmer
Vorderansicht
Innenhof Blick Rückseite
Blick aufs Dach
Ansicht Rückseite EG - OG Balkon
Anbau Rückseite zu EG - OG
Blick auf die Terrasse und Balkon
Eingang Rückseite ins EG + Flur EG
EG Geschäfts-Verkaufsraum
EG Büroraum und Küche
EG Büroraum
EG kleiner Stauraum
EG Bad und WC
Flur EG - OG
Wohnraum EG-zu OG
Aufgang zum Wohnbereich OG
OG Wohnzimmer
OG Küche
OG Schlafzimmer
OG Bad - WC
OG Zimmer
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Basisinformationen
Adresse:
64839 Münster
Darmstadt-Dieburg
Hessen
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
429.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,5
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Post, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1952
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
15.360 €
Verfügbar ab:
01.11.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Geschäftshaus wurde im Jahr 1952 erbaut und im Jahr 1962 erfolgte der Anbau.
Das Anwesen präsentiert dem Baujahr entsprechenden Zustand. Besonders herauszuheben sind die Umbaumöglichkeiten.
Im Erdgeschoss vom Haupthaus befindet sich der gewerbliche Anteil mit 65 qm Nutzfläche. Dieser wird zurzeit als Verkaufsraum von Büromaterial/Schulbedarf verwendet. Nach Rücksprache mit der Gemeinde kann dieser auch für anderen gewerblichen Zwecken genutzt werden. Sehr erfreulich ist, dass dieser auch als Wohnraum umgebaut werden kann. Im OG befindet sich der Wohnraum der im Jahr 2013 zu 80% renoviert wurde. Das OG ist mit dem Anbau von 1962 verbunden. Ebenfalls im OG befindet sich eine Terrasse und ein Balkon.
Das Dachgeschoss hat eine Höhe von 190 cm, mit beidseitigen Schrägen. Das Dach könnte auch mit Gauben als Wohnraum ausgebaut werden. Der Keller ist trocken und hat eine Höhe von 200 cm. Des weiteren befindet sich im Keller die Ölheizung und der Öltank.
Im Anbau befindet sich die Garage und im Erdgeschoss befinden sich 3 weitere Räume. Diese Räume können als Fitnessraum oder Saunen umgebaut werden. Im OG vom Anbau befinden sich 2 Räume die mit dem Haupthaus verbunden sind und als Wohnraum zu dem OG vom Haupthaus genutzt werden können oder als Ergänzung für den gewerblichen Raum im EG.
Der Hinterhof ist in der Fläche lang gezogen und erinnert etwas an französischen Hinterhöfe.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber bereits beantragt.
Ausstattung:
Das EG vom Haupthaus kann von 2 Seiten betreten werden (Vorder.-u. Hintereingang) und hat einen Verkaufsraum von 30,70 qm. Eine Küche mit Fläche von 11,66 qm. Das Bad hat eine Fläche von 4,20 qm. Das Büro eine Fläche von 15,72 qm und einen kleinen Abstellraum von 4,20 qm.
Diese Räumlichkeiten sind in einem entsprechenden guten Zustand.
Das OG vom Haupthaus hat eine Küche von 12,00 qm. Das Bad eine Fläche von 7,20 qm mit Verbindung zur Terrasse. Das Schlafzimmer eine Fläche von 12,78 qm. Das Büro hat eine Fläche 10,64 qm. Das Wohnzimmer hat eine Fläche von 24,80 qm und ist mit dem Balkon (3,85 qm) verbunden. Im OG sind die Böden aus Fließen, Holz, Laminat und PVC ausgestattet. Den Anbau erreichen Sie vom Treppenhaus EG und OG. Der Anbau im OG hat 2 Räume die 64 qm Fläche aufweisen. DAS OG wurde im Jahr 2013 zu 80% renoviert.

Lage:
Das interessante Geschäftshaus liegt im Herzen von der Gemeinde Münster.
Das Anwesen ist unweit von allen wichtigen Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, S-Bahn und die B45 neu Schnellstraße ist 1,0 km entfernt. Die B45 neu ist ein wichtiger Zubringer für die Autobahnen A3 und A5. Die Städte Darmstadt (21 km), Frankfurt (38 km) und der Flughafen Frankfurt (43 km) sind schnell erreichbar.
Die Kreisstadt Dieburg liegt unmittelbar neben Münster (Hessen).
Sonstiges:
WICHTIG:
Vor dem Besichtigungstermin bitten wir um einen Kapitalnachweis von Ihrer finanzierten Bank oder ein Auszug woraus wir erkennen können, dass z.Bsp. die Nebenkosten gezahlt werden können (Grunderwerbssteuer + Notar + Maklergebühren). Leider sind in der Vergangenheit viele Versprechen oder unseriöse Vorgänge passiert, wir bitten daher um Ihr Verständnis. Es muss gewährleistet sein, dass ein ernstes Interesse von Ihnen vorliegt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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